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内地房企海外融资成本下降 发债规模环增464.5%
来源: 阅房旅居 作者:郭芳菊 发布时间: 2021-02-07 阅读量:160 评论: 0
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       据机构统计,2021年1月房企境内外债券融资累计约1630亿元,同比下降5.3%,增幅较2020年同期收窄11.2个百分点。



       但面临2021年大规模的债券到期和借新还旧的巨大压力,不少房企抓住融资成本较低的窗口期抓紧“抢跑”美元债市场。中指院统计显示,内地房企1月份海外债发行规模达到811.2亿元,环比大增464.5%;而信用债发行规模546.1亿元,环比增长73.28%。


       从融资成本来看,信用债、海外债融资成本均有所下降;其中1月信用债平均利率为4.69%,同比下降0.35个百分点;海外债平均利率为7.44%,同比下降1.18个百分点。


       机构认为,2021年房企融资新规与银行金融机构的集中度管理均处于过渡期中,金融监管更趋严格,房企对金融环境预期紧张,境内融资环境承压,房企开年抢跑美元债市境外债市趋势回暖,短期主导债券市场。随着春节假期的到来,交易日减少将影响2月发债规模。


       2021年,中国楼市迎来了全新开篇。从深圳、上海到杭州,“打新”、“代持”、“学区住房暴涨”,各种楼市不稳定现象开始冒头,于是1月中下旬开始,调控政策频频出台,以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”,“打补丁”、抑投机,促进房地产市场理性回归。


       但与2020年1月因春节+疫情效应带来的成交减弱相比,重点城市商品住宅成交仍然同比增长了75.0%,特别是长、珠三角代表城市仍然表现强劲,成交面积同比均大幅增加,增幅继续领先整体水平。


       作为晴雨表的土地市场,由于出让截止时间的关系,1月整体成交规模同比下降约两成,但优质地块成交占比突出,成交面积结构性涨幅显著,溢价率也有所回升。一线城市继续成交放量,新一线城市杭州重回土地出让金榜首;二线城市整体供应量同比增幅近15%,三四线城市供应量和成交规模则均有较明显下降。


       春节假期即将来临,房企也摩拳擦掌推盘抢收“就地过年”红利,但居民观望情绪可能再调控之下继续走高,部分市场继续面临去化压力。


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